2014年自考"房地产评估"复习资料:商誉的评估
更新时间：2013-12-26 14:41:04
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摘要 商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
第七节 商誉的评估
一、商誉及其特点
商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。
1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售。
2、商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。
3、商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
4、商誉是企业长期积累起来的一项价值。
二、商誉评估的方法
(一)割差法
割差法是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估价值的方法。其基本公式是：
商誉的评估值=企业整体资产评估值-企业的各单项资产评估价值之和
企业整体资产评估可以通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取;对于上市公司，也可以按股票市价总额确定。
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