2013年自考房地产法串讲笔记（3）

更新时间：2013-07-09 09:45:17 来源：|0

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　　(三)对房地产关系实行法律调整的必要性

　　1、规范房地产市场秩序的需要;

　　2、巩固和发展房地产改革成果的需要。(实行国有土地有偿使用制度、推进城镇住房商品化)

　　附：新中国成立后，首先通过实施的土地制度是1950年6月28日的《土地改革法》

　　1986年6月25日通过的《土地管理法》，经过1988年12月29日第一次修订、1998年8月29日第二次修订自1999年1月1日施行，已形成一部崭新的土地法律。最新修订的《土地管理法》自2004年8月8日起施行。他更新了土地管理制度，全面改革了土地管理方式。

　　1991年5月24日，国务院决定，每年6月25日即《土地管理法》颁布纪念日为全国的“土地日”

　　1994年7月25日的《城市房地产管理法》，是规范城市范围内取得房地产开发用地、从事房地产开发和交易，实施房地产管理的法律，该法于1995年1月1日起施行，它为城市房地产业的健康发展提供了基本的法律依据和法律保障。

　　2002年8月29日《农村土地承包法》是关于房地产的第三部专门法律，该法自2003年3月1日起施行。

　　1975年，国务院成立国家城市服务部，统管全国的房地产。

　　1986年8月1日，根据国务院的决定，国家土地管理局正式成立，作为国务院的直属机构，负责全国土地的管理工作。

　　1988年后国务院机构改革，设立建设部，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。

　　我国1994年开始全面推行住房公积金制度，缴纳率要达到5%。

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