浙江省2012年1月自学考试物业管理法规试题

更新时间：2012-03-05 10:34:38 来源：|0

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　　浙江省2012年1月高等教育自学考试$lesson$

　　物业管理法规试题

　　课程代码：05565

　　一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.下面属于物业管理法渊源中的行政法规的是(　　　)

　　A.中华人民共和国公司法

　　B.中华人民共和国物业管理条例

　　C.物业服务收费管理办法

　　D.浙江省物业管理条例

　　2.下列招标方式中竞争程度最高的是(　　　)

　　A.公开招标

　　B.邀请招标

　　C.谈判招标

　　D.指定招标

　　3.一级资质物业管理企业注册资本要求达到(　　　)

　　A.1000万元以上

　　B.750万元以上

　　C.500万元以上

　　D.100万元以上

　　4.一个物业管理区域成立______业主大会。(　　　)

　　A.一个转自环球网校edu24ol.com

　　B.二个

　　C.多个

　　D.不限

　　5.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的(　　　)

　　A.委托协议书

　　B.临时委托合同

　　C.前期物业服务合同

　　D.物业管理委托合同

　　6.物业服务合同不属于下列合同分类中的(　　　)

　　A.双务合同

　　B.诺成合同

　　C.有偿合同

　　D.实践合同

　　7.物业租赁合同中的租赁期______个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。(　　　)

　　A.1个月

　　B.3个月

　　C.6个月

　　D.9个月

　　8.下列属于房屋所有权中原始取得方式的是(　　　)

　　A.买卖

　　B.互易

　　C.添附

　　D.继承

　　9.有权批准物业管理委托合同的是(　　　)

　　A.物业管理公司

　　B.业主

　　C.业主委员会

　　D.业主大会

　　10.物业管理招投标的最后一道程序是(　　　)

　　A.开标

　　B.评标

　　C.定标

　　D.物业管理合同的签订

　　11.业主大会的执行机构是(　　　)

　　A.业主委员会

　　B.物业管理公司

　　C.当地居委会

　　D.所有业主

　　12.物业管理企业超越资质等级从事物业管理业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正并处罚款，其罚款的幅度为(　　　)

　　A.1万元以上―3万元以下

　　B.5万元以上―20万元以下

　　C.10万元以上―15万元以下

　　D.10万元以上―20万元以下

　　13.房地产抵押合同从(　　　)

　　A.公证之日起生效

　　B.抵押合同签订之日起生效

　　C.主合同履行之日起生效

　　D.抵押登记之日起生效

　　14.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为(　　　)

　　A.特约服务

　　B.针对性的专项服务

　　C.常规性的公共服务

　　D.公众代办性质的服务

　　15.召开业主大会会议，(　　　)

　　A.应当于会议召开1个月前通知全体业主

　　B.应当于会议召开15日前通知全体业主

　　C.应当于会议召开15日前告知居民委员会

　　D.每位业主应当作好业主大会会议记录

　　16.下列选项中，不属于物业管理公司义务的是(　　　)

　　A.履行物业管理委托合同，依法经营

　　B.接受业主委员会和业主及使用人的监督

　　C.重大管理措施提交每一业主审议通过

　　D.定期向全体业主公布管理费用收支项目

　　17.物业管理维修基金的所有权属于(　　　)

　　A.全体业主共同共有

　　B.物业管理公司所有

　　C.物业行政主管部门

　　D.房地产开发企业

　　18.物业转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是(　　　)

　　A.只转让房屋所有权

　　B.只转让土地使用权

　　C.同时转让

　　D.由转让合同约定

　　19.消防管理属于物业管理的(　　　)

　　A.公共性服务

　　B.代办性服务

　　C.特约服务

　　D.授权性的管理服务

　　20.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有(　　　)

　　A.优先购买权

　　B.阻止权

　　C.优惠购买权

　　D.拒绝交租金的权利

　　21.______是物业管理区域内的最高决策机构。(　　　)

　　A.房地产开发公司

　　B.物业管理公司

　　C.业主大会

　　D.业主委员会

　　22.根据相关法律、行政法规规定，给排水管道的最低保修期为(　　　)

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.5年

　　23.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经______同意，不得改变用途。(　　　)

　　A.业主

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.物业管理企业

　　24.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含______约定的内容。(　　　)

　　A.物业服务合同

　　B.前期物业服务合同

　　C.业主公约

　　D.业主临时公约

　　25.业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得______的同意。(　　　)

　　A.业主委员会

　　B.物业管理企业

　　C.业主大会

　　D.业主委员会和物业管理企业

　　26.下列选项中属于动产物权的有(　　　)

　　A.国有土地使用权

　　B.地上权

　　C.房屋典权

　　D.动产所有权

　　27.具体进行物业管理的行为主体是(　　　)

　　A.业主

　　B.物业管理公司

　　C.业主大会

　　D.房地产行政主管部门

　　28.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由______约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。(　　　)

　　A.业主

　　B.物业使用人

　　C.物业管理公司

　　D.业主和物业使用人

　　29.二级资质物业管理企业管理的多层住宅建筑面积必须达到______万平方米。(　　　)

　　A.50

　　B.100

　　C.200

　　D.500

　　30.下列合同中属于单务合同的有(　　　)

　　A.买卖合同

　　B.租赁合同

　　C.承揽合同

　　D.赠予合同

　　二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

　　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

　　1.业主大会履行下列职责(　　　　　)

　　A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

　　B.选举更换业主委员会委员，监督委员工作

　　C.代表业主与物业管理公司签定物业管理合同

　　D.决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施

　　E.选聘解聘物业管理企业

　　2.因履行无效合同而产生的财产后果有(　　　　　)

　　A.返还财产

　　B.修理、重做、更换

　　C.追缴财产

　　D.补偿损失

　　E.赔偿损失

　　3.物业管理招标投标的原则有(　　　　　)

　　A.公开

　　B.公平

　　C.公正

　　D.诚实信用

　　E.效率优先

　　4.按照登记时间和内容的不同，房屋权属登记可区分为(　　　　　)

　　A.注销登记

　　B.转移登记

　　C.初始登记

　　D.变更登记

　　E.总登记

　　5.业主大会会议可以采用______的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。(　　　　　)

　　A.集体讨论

　　B.分组讨论

　　C.书面征求意见

　　D.小会讨论

　　E.口头征求意见

　　三、名词解释(本大题共5小题，每小题4分，共20分)

　　1.物业权属登记

　　2.建筑物区分所有权

　　3.物业管理法律责任

　　4.物业服务合同

　　5.物业抵押

　　四、简答题(本大题共3小题，每小题6分，共18分)

　　1.物权的基本原则。

　　2.业主公约的法律特征。

　　3.物业管理纠纷的特点。

　　五、论述题(本大题10分)

　　论物业管理民事法律责任的承担方式。

　　六、案例题(本大题共12分)

　　某市甲房地产公司新建住宅小区一处。该小区有十栋八层楼房，居住1000户居民。为了便于管理，该房地产公司在2003年初成立了物业管理公司。2003年底，物业管理公司在其中一栋楼房底层电梯间分隔出一个小间出租，由刘某设立小吃部，每月向物业公司缴纳1000元租金。由于该小吃部缺少卫生设施，影响卫生，居民意见纷纷，大楼管委会向物业公司提出意见，要求取消小吃部。物业公司认为开设小吃部是为了方便居民，物业管理公司作为小区管理单位，有权处理这些事务，关于刘某的卫生问题，公司可以进行教育。由于物业管理公司拒不接受管委会的意见，业主向法院起诉。

　　问题：

　　(1)物业管理公司的做法及答复是否正确?为什么?

　　(2)业主是否有权向法院起诉?为什么?

　　(3)本案应如何处理?

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