全国05年10月高教自考房地产经营管理试题

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
　　1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（　）
　　A.500万元 B.1000万元
　　C.2000万元 D.5000万元
　　2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（　）
　　A.通货膨胀风险 B.资本利率风险
　　C.财务风险 D.经济周期风险
　　3.房地产经营管理的前提和起点是（　）
　　A.房地产经营管理可行性研究
　　B.房地产经营管理风险研究
　　C.房地产经营管理市场研究
　　D.房地产经营管理决策研究
　　4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（　）
　　A.国有土地使用权证 B.选址意见书
　　C.建设用地批准书 D.黄证
　　5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（　），需国务院批准。  
　　A.25公顷 B.30公顷
　　C.35公顷 D.40公顷
　　6.土地所有权在经济上实现的形式是（　）
　　A.利润 B.成本
　　C.地租 D.税收
　　7.决定级差地租的因素是（　）
　　A.土地经营权垄断 B.土地所有权垄断
　　C.特殊地段具有特殊的使用价值 D.土地位置的差别
　　8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（　）
　　A.20% B.10%
　　C.按房价实行累进税率 D.免征所得税
　　9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（　）
　　A.建设用地批准书 B.选址意见书
　　C.国有土地使用权证 D.绿证
　　10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为（　）
　　A.2% B.3%
　　C.5% D.5.6%
　　11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（　）
　　A.公开招标 B.邀请招标
　　C.单独招标 D.议标
　　12.建立房地产市场的关键是（　）
　　A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系
　　C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系
　　13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为（　）
　　A.30年 B.50年
　　C.70年 D.99年
　　14.房地产价格是指（　）
　　A.房屋本身的价格
　　B.把房产和地产结合在一起所形成的价格
　　C.房地产商品在市场交易中形成的价格
　　D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格
　　15.物业管理公司不能（　）
　　A.制定小区管理办法
　　B.要求管委会协助管理
　　C.选聘专业公司承担专业管理业务
　　D.改变业主管理委员会不适当的决定
　　16.耕地占用税的计税依据是（　）
　　A.占用耕地的面积 B.农作物的产值
　　C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入
　　17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（　）
　　A.商誉 B.特种储备物资
　　C.开办费 D.非专利技术
　　18.下列属于拆迁安置补偿费的有（　）
　　①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费
　　⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费
　　A.①②④⑤ B.①②⑥⑦
　　C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦
　　19.房地产中介服务属于（　）
　　A.第一产业 B.第二产业
　　C.第二产业 D.信息产业
　　20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（　）
　　A.对国有房地产企业的调控 B.对房地产资源的调控
　　C.对房地产市场的调控 D.对房地产政策和法律的调整
　　二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
　　在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
　　21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（　）
　　A.国家股 B.企业股
　　C.法人股 D.个人股
　　E.外资股
　　22.优先股股东享有的权利有（　）
　　A.优先认股权 B.优先参与利润分配权
　　C.优先售股权 D.参与经营管理权
　　E.剩余财产优先分配权
　　23.国际上确定住房标准大体上有（　）
　　A.最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积
　　B.发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积
　　C.世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房
　　D.发达国家标准，即每一个人拥有一间住房
　　E.富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积
　　24.经济适用住房的特点包括（　）
　　A.社会保障性 B.经济性
　　C.舒适性 D.适用性
　　E.设计科学性
　　25.房地产开发经营管理大体可分为（　）
　　A.研究决策阶段 B.土地申报阶段
　　C.施工建造阶段 D.市场销售阶段
　　E.物业管理阶段
　　26.物业管理启动阶段的工作包括（　）
　　A.物业管理人员选聘和培训 B.制定规章制度
　　C.物业接管验收 D.业主或用户入住
　　E.产权备案和档案资料库的建立
　　27.房地产建设工程项目投标书评价的主要指标有（　）
　　A.投标单位社会信誉 B.报价
　　C.工期 D.设计施工质量水平
　　E.优惠条件
　　28.土地使用权转让市场的主要形式有（　）
　　A.出售 B.拍卖
　　C.交换 D.赠予
　　E.出租
　　29.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（　）
　　A.市场因素 B.自然因素
　　C.社会因素 D.经济因素
　　E.行政因素
　　30.确定房地产中介人或房地产中介服务企业服务价格的方法有（　）
　　A.根据不同的交易面积，按一定数额提成的方法
　　B.按照交易额，根据一定的比例提成的方法
　　C.封顶的方法
　　D.保底的方法
　　E.包价的方法
　　三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
　　31.签订房地产建设工程承包合同时，双方应具备的条件有哪些?
　　32.房地产市场与其他市场相比有哪些特性?
　　33.我国住房供应新体系的内容是什么?
　　34.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些?
　　35.为什么房地产市场是不完全竞争的市场?
　　四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
　　36.试结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。
　　37.试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、内容及措施。