全国05年4月房地产经济学试题

一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.从总体上看，房地产业主要属于(   )
A.第一产业               B.第二产业
C.第三产业               D.第四产业
2.房地产的涵义是(   )
A.建筑地块与房屋建筑物   B.房产和地产的总称
C.房地产行业             D.房屋财产
3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为(   )
A.衰退时期一般来得较晚   B.高涨时期一般来得较晚
C.波动波幅基本一致       D.萧条时期相对较长
4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是(   )
A.可以推动城市经济发展和产业结构优化
B.有利于消除房地产业周期
C.有利于房地产企业规模的持续增长
D.有利于房地产企业利润最大化
5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为(   )
A.绝对地租               B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ             D.垄断地租
6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是(   )
A.处于主要工业区         B.交通便捷，环境好
C.人口流量大             D.劳动成本低
7.房地产商品需求富有收入弹性是指(   )
A.0<EY <1                B.EY=1
C.EY>1                   D.EY<0
8.土地市场的低流动性是指(   )
A.土地变现能力较小       B.土地权属关系复杂
C.土地市场具有垄断性     D.土地供应缺乏弹性
9.房地产市场的双重特性是指(   )
A.供给与需求             B.所有权与使用权
C.保值与增值             D.消费与投资
10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在(   )
A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
B.房地产具有相对稀少性
C.不同用途的房地产有不同的价格
D.房地产价格具有显著的个别性
11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为(   )
A.房地产投资信托         B.房地产保险
C.房地产信贷             D.房地产证券融资
12.城市建筑地块的所有权(   )
A.归国家所有             B.归集体所有
C.归占用企业所有         D.归政府管理部门所有
13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为(   )
A.发挥专业人员的作用     B.发挥主管人员的主动性
C.有利于人员的统一指挥   D.人员变动小，相对稳定
14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是(   )
A.形成住房消费群体       B.增加住宅供应
C.增加住房补贴           D.提高公积金缴交额度
15.某项投资的净现值是指(   )
A.投资收益现值减去投资成本现值  
B.累计投资收益减去累计投资成本
C.当前投资收益减去当前投资成本
D.该项投资的产出的现在市场销售价值
16.房地产投资的风险是指(   )
A.投资者负债融资的不确定性
B.总资产收益率无法达到的可能性
C.投资项目所处经济环境的不确定性
D.投资者面临的收益不确定性
17.个人住房抵押贷款即(   )
A.住房商业性贷款        B.住房公积金贷款
C.住房消费信贷          D.个人消费信用
18.从本质上讲，抵押贷款证券化是(   )
A.一种资产证券化形式    B.一种产权证券化形式
C.一种基金证券化形式    D.一种信托投资证券化形式
19.房地产开发的最本质的特点是(   )
A.长期性                B.地域性
C.风险性                D.综合性
20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指(   )
A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间
B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间
C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间
D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间
21.城市土地利用规划是(   )
A.国民经济计划的组成部分
B.城市房地产开发的规划
C.一项具有独立地位的规划
D.城市规划的一部分
22.住房制度改革的根本方向和基本思路是(   )
A.提高居民的购房能力
B.减轻国家的财政压力
C.实现住房的商品化和社会化
D.培育和发展房地产市场
23.房地产产业政策的目标为(   )
A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标
B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标
C.房地产业技术发展目标和企业管理目标
D.房地产业经济效益目标和社会效益目标
24.房地产投资结构控制主要包括(   )
A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构
B.地产结构、房产结构和房地产结构
C.客体结构、时间结构和空间结构
D.资产结构、资金结构和产品结构
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25.房地产的主要经济特性有(     )
A.内涵的统一性                B.价值的双源性
C.空间的固定性                D.需求的普遍性
E.效用的长期性
26.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是(     )
A.国民收入与投资水平          B.消费水平和消费结构
C.人口数量和人口结构          D.经济增长率
E信用规模和利率水平
27.决定城市土地区位的主要因素有(     )
A.自然条件和环境             
B.交流和通讯
C.生产、生活和社会服务等基础设施
D.人口和经济集聚
E.社会文化
28.现代企业制度的基本特征是(     )
A.产权清晰                    B.政企分开
C.权责分明                    D.资产公有
E.管理科学
29.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有(     )
A.土地的位置                  B.建筑物的质量、功能和朝向
C.房屋基地的形状              D.地质与地貌
E.社会发展阶段
30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有
A.成熟阶段                   B.繁荣阶段
C.衰退阶段                     D.成长阶段
E.萧条阶段
31.我国土地使用制度改革的主要内容有(     )
A.实行土地所有权和使用权的分离
B.对土地实行有偿有期限使用
C.取消土地的行政划拨
D.经出让的土地使用权允许进入市场流通
E.建立和发展城市土地市场
32.房地产经济宏观调控的目标主要有(     )
A.加强对房地产经济的行政管理
B.实现房地产经济的总量平衡
C.优化房地产产业结构，提高资源配置效率
D.强化间接的经济调控手段
E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要
33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为(     )
A.货币资金                   B.产品资金
C.商品资金                   D.运营资金
E.信贷资金
34.房地产开发按开发的对象划分可分为(     )
A.新区开发                   B.土地开发
C.房屋开发                   D.成片开发
E.综合开发
三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)
35.土地批租
36.区位
37.房地产企业利润
38.房地产经济直接调控
四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)
39.地租与房地产价格有何关系?
40.城市土地有偿使用的意义何在?
41.简答房地产投资信托及其分类。
42.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型?
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分) 
43.联系我国近年来商品房空置现象，论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。
44.结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。