2015年成人高考专升本民法物权复习:相邻关系
更新时间：2015-03-02 10:19:18
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摘要 2015年成人高考专升本民法物权复习:相邻关系
特别关注：2015年成人高考各地报名时间
相邻关系
(一)概念和特征
相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使其不动产权利的过程中相互给予对方的一种便利或者对自己权利的限制，因而发生的权利义务关系。
相邻关系的特征
(二)种类
1.用水和排水关系
我国《物权法》第86条第二款规定：对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。据此：
(1)用水关系
上流土地之所有人或者使用人不得自行改变水流的方向，也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸，从而确保下游土地权利人能够依照习惯用水方式获得相应之水流的利用。
(2)排水关系
①自然排水
自然流至之水，低地所有人不得妨阻。因低地所有人或使用人对于自然流至之水，有义务进行承受，而高地所有人或使用人则有自然排水权。
②人工排水
土地所有人或使用人进行人工排水，原则上无使用邻地的权利。土地所有人或使用人不得设置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相邻之不动产。
(2)通行权
土地所有人或使用人没有其他途径可以进入自己土地，因此可以从邻地上进行通行的权利。
(3)管线铺设关系
不动产所有人或者使用人必须经过他人之土地上下铺设电缆、光缆、煤气管道等，可以在利用相邻之土地而进行铺设的权利。
(4)通风、采光、日照
(5)环保
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