1.【问答题】

甲因常年在国外工作，遂将其在国内的一套商品房交由其见乙代为管理。后因房价上涨，乙决定将该房屋出售给丙，并已交付房屋，且约定一个月内办理过户手续，逾期支付违约金。甲得知此事后，表示反对，并向法院提起诉讼，要求丙归还房产，法院判决丙退出房屋。丙以损失部分房屋装修、搬家等费用，以及因未及时购得房产而遇到房产涨价导致损失为由，要求法院判令乙赔偿全部损失。问题: (1)乙与丙之间的房屋买卖合同是否有效?为什么? (2)乙是否要对不能依约办理登记过户承担违约责任?为什么?(3)丙对乙享有哪些权利?乙应对哪些损失负赔偿责任?

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题目解析:

(1)乙与丙之间的房屋买卖合同属于效力待定合同，因乙没有处分权处分甲的房产，且事后未获得甲的追认或取得处分权，故该合同未生效;(3分)(2)乙最终不能交房，不是因为乙不履行，而是因为合同未生效不得履行，乙不应承担违约责任，而应当承担缔约过失责任:(3分)(3)丙可以对乙提起损害赔偿之诉。乙应对丙房屋装修、搬家等信赖利益损失予以赔偿,而房价上涨的损失，因房价上涨为市场价格波动的结果，不能列入预见利益损失，不属于赔偿范围。(4分)

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