2014年自考"房地产评估"复习资料:长期投资及其他资产评估
更新时间：2013-12-27 14:25:27
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摘要 长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。
第七章 长期投资及其他资产评估
第一节 长期投资评估及其特点
一、长期投资的概念及其分类
(一)长期投资的概念
长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。
1、广义的长期投资是指企业投入财力(包括本企业和企业以外的投资活动)，以期获得投资报酬的活动和行为。
2、狭义的长期投资是指企业向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产，并以利息、使用费、分红、股息或租金收入等形式获得收益的行为。
从资产评估角度来看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。
(二)长期投资的分类
1、实物资产的长期投资。
2、无形资产的长期投资。
3、证券资产的长期投资。
二、长期投资评估的特点
(一)长期投资的特点
作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了获取投资收益及资本增值。
(二)长期投资评估的特点
长期投资评估的特点取决于长期投资的特点。
1、长期投资评估是对资本的评估。
2、长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要体现在其获利能力的大小上。同时，获利能力的大小，一是取决于其数量;二是取决于其风险。
三、长期投资评估程序
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