2014年自考"房地产评估"复习资料:实物类流动资产评估
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第二节 实物类流动资产评估
实物类流动资产包括各种材料、在产品、产成品及库存商品等。实物类流动资产评估是流动资产评估的重要内容。
一、材料评估
(一)材料评估的内容与步骤
材料评估是对库存材料的评估。
库存材料包括各种主要材料、辅助材料、燃料、修理用备件、包装物、低值易耗品等。
库存材料的特点是：品种多，金额大，而且性质各异，计量单位、计价和购进时间、自(武汉自考)然损耗各不相同。
根据材料的特点不同，评估时可按下列步骤进行：
1、账、表与实物数量应相符，并查明有无霉烂、变质、毁损、的材料，有无超储呆滞的材料等。
2、根据不同评估目的和待评估资产的特点，选择适应的评估价值类型和方法。
3、运用企业库存管理的ABC管理法，按照一定的目的和要求，对材料排队，分清重点，着重对重点材料进行评估。
(二)材料评估的方法
1、近期购进库存材料的评估。
2、购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估。
3、购置时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料评估。
4、超储积压物资的评估。
(三)低值易耗品的评估
二、在产品评估
这部分流动资产包括制作过程中的在制品、已加工完成入库但不能单独对外销售的半成品。具体评估方法有成本法和市场法。
(一)成本法
(二)市场法
三、产成品及库存商品的评估
这部分流动资产包括完工入库和已完工并经过质量检验但尚未输入库手续的产成品、商业企业的库存商品等，应依据其变现的可能和市场接受的价格进行评估，适用的方法有成本法和市场法。
(一)成本法
具体应用过程中，可分以下两种情况进行：
1、当评估基准日与产成品完工时间较接近，成本升降变化不大时，可以直接按产成品账面成本确定其评估值。
产成品评估值=产成品数量×单位产成品账面成本
2、当评估基准日与产成品完工时间较远，制造产成品的成本费用变化较大时，产成品评估值可按下列公式计算：
(1)产成品评估值=产成品实有数量×(合理材料工艺定额×材料单位现行价格+合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用)
(2)产成品评估值=产成品实际成本×(材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用成本比例×工资、费用综合调整系数)
(二)市场法
这种方法是指按不含价外税的可接受市场价格，扣除相关费用后计算被评估产成品评估值的方法。
应用市场法评估产成品，在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：第一，产品及库存商品的使用价值。第二，分析市场供求关系和被评估产成品的前景。第三，所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格。
在选择交易价格时，应按照正常的交易价格确定。在确定产成品的市场价格时，要按照它的不含税的价格扣减各项相关费用，得到评估价值。无论是在实物类流动资产中对材料的评估，在产品的评估、产成品及库存商品的评估都应考虑用成本法和市场法的基本情况，要具体情况具体对待。
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