2014年自考"资产评估"复习资料:成本法
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第二节 成本法
一、成本法及其适用的前提条件
(一)成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
从资产评估成本法的概念来讲，它是先确定它的重置成本，再扣减其各项损耗，这个方法的理论依据有两个：(1)资产的价值取决于成本，成本越高，评估价值就越高;在确定资产价值成本时，重置成本与原始成本在价值内涵上是一样的。
(2)资产的价值是一个变量。它是随着资产本身的使用过程而产生变化的。一般有两种情况：①资产在使用过程中有一些磨损而产生的损耗，往往称为物理型损耗，也称为有形损耗，或实体性贬值。②新技术的推广和应用使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比技术方面相对落后，性能、价格上发生变化。这些情况都是无形的，称为功能性损耗。另外一种情况是由于资产外部环境或宏观政策的影响导致资产的一种贬值。
功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。经济性贬值是由于国家政策因素或宏观调控因素影响这个资产，该资产往往表现为闲置、使用价值不能很好发挥。
例如在北京不能使用泡沫的一次性饭盒，生产泡沫的机器会闲置，这就是它的经济性贬值。
再例如生产苏丹红，生产出来的苏丹红用在食品行业国家是不允许的。机器设备的闲置不是设备本身不能使用，而是国家规定不允许使用这种产品导致这种设备闲置而产生的贬值是经济性贬值。
从资产成本法来确定其价值时，明确两点：(1)资产的价值取决于它的成本;(2)它的价值是一个变量，变量是由它的损耗决定的。
(二)采用成本法评估资产的前提条件：
1、应当具备可利用的历史资料;
2、形成资产价值耗费是必须的。
二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
1、基本公式可表述为：
被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
2、运用成本法评估资产的步骤：
①确定被评估资产，并估算重置成本;
②确定被评估资产的使用年限;
③估算被评估资产的损耗或贬值;
④计算确定被评估资产的价值。
(一)重置成本的估算
1、重置核算法
2、物价指数法
3、功能价值法
4、规模经济效益指数法
(1)重置核算法
是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
重置成本=直接成本+间接成本
(2)物价指数法
物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为：
资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数
或者为：
资产重置成本=资产历史成本×(1±物价变动指数)
(3)功能价值法
也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为：
被评估资产重置成本=参照物重置成本×被评估资产年产量/参照物年产量
(二)实体性贬值及其估算
(三)功能性贬值及估算
(四)经济性贬值及其估算
(五)成新率及其估算
三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点
(一) 运用成本法评估资产的程序
1、确定被评估资产，并估算重置成本;
2、确定被评估资产的使用年限;
3、估算被评估资产的损耗或贬值;
4、计算确定被评估资产的价值。
(二) 成本法的优缺点
采用成本法的优点
1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理;
2、有利于单项资产和特定用途资产的评估;
3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参考物条件下可广泛地应用;
4、有利于企业资产保值。
采用成本法的缺点
1、工作量较大;
2、以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性;
3、经济性贬值不易全面准确计算。
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