浙江省2010年10月自学考试房地产金融试题

　　一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.房地产经济运行的全过程包括三个阶段，其中_______是消费过程，即房地产转入_______手中。(　　)

　　A.第二阶段 使用者

　　B.第二阶段 生产者

　　C.第三阶段 生产者

　　D.第三阶段 使用者

　　2.西方发达国家居民用于住房的支出占个人总收入的比例一般介于_______之间。(　　)

　　A.1.5%~3%

　　B.15%~30%

　　C.4%~6%

　　D.40%~60%

　　3.下列属于房地产金融机构投资任务的是(　　)

　　A.代理房地产开发经营企业向社会直接筹集资金

　　B.吸收企业的闲置未用资金

　　C.房屋抵押贷款

　　D.住房公积金结算

　　4.从住房金融的体制来看，新加坡等国属于_______模式。(　　)

　　A.会员储蓄

　　B.抵押贷款

　　C.储蓄贷款相结合

　　D.储蓄贷款相分离

　　5.房地产投资风险中，_______是指由于房地产投资开发项目经营管理不善而导致预期收入水平不能实现，或不足以补偿经营费用的可能性。(　　)

　　A.经营风险

　　B.财务风险

　　C.市场风险

　　D.自然灾害风险和意外事故

　　6.在房地产信用的形式中，房地产_______是指企业之间相互提供的、与房地产交易直接相关联的信用。(　　)

　　A.商业信用

　　B.国家信用

　　C.银行信用

　　D.消费信用

　　7.付现额是指购房者支付占住房总价值额一定比例的先期购房款额度，房地产市场发达的经济发达国家付现额一般在(　　)

　　A.5%

　　B.20%

　　C.50%

　　D.90%

　　8.下列房地产或权益不得设定抵押的是(　　)

　　A.城镇国有土地使用权

　　B.依法取得所有权的房屋及其坐落地的土地使用权

　　C.被依法查封、扣押或施以其他司法保全措施的房地产

　　D.依法生效的房屋预售(购)合同

　　9.在信托关系中，_______指的是讲信誉、有经营管理能力、为委托人所信赖的人，在现代信托中即为信托机构。(　　)

　　A.请托人

　　B.受托人

　　C.受益人

　　D.信托人

　　10.下列说法正确的是(　　)

　　A.信托业务既是银行的负债业务，也是银行的资产业务。

　　B.信托业务不是银行的负债业务，而是银行的资产业务。

　　C.信托业务是银行的负债业务，但不是银行的资产业务。

　　D.信托业务既不是银行的负债业务，也不是银行的资产业务。

　　11.证券的_______是指证券的兑现性和流通性。(　　)

　　A.收益性

　　B.风险性

　　C.变现性

　　D.价格上的波动性

　　12.所有证券全部由发行机构先收购后再发行，这种房地产股票发行方式被称为(　　)

　　A.联合发行

　　B.承销发行

　　C.包销发行

　　D.代理发行

　　13.接受一定物品，并以之为条件对物品进行估价后放款的人，他对物品享有使用和收益的权利，被称为(　　)

　　A.出典人

　　B.交当人

　　C.承典人

　　D.赎当人

　　14.房地产典当是以货币表示的典价的_______来换取住房的_______。(　　)

　　A.所有权、收益权 使用权

　　B.所有权 所有权、收益权

　　C.使用权、收益权 所有权

　　D.使用权 使用权、收益权

　　15.在房地产开发、建造、销售、使用等环节中，因自然灾害和意外事故造成的有关人员的人身伤亡的损失，属于(　　)

　　A.房地产信用损失

　　B.房地产责任损失

　　C.房地产财产损失

　　D.房地产人身损失

　　16.出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定金额给收款人或持票人的票据，被称为(　　)

　　A.汇票

　　B.本票

　　C.支票

　　D.出票

　　17.下列说法正确的是(　　)

　　A.支票的金额起点为1万元，最高限额为100万

　　B.支票的付款期限为1年，自出票日算起

　　C.支票一律不记名，且不得转让

　　D.支票可分为现金支票、转账支票和普通支票三种类型

　　18.要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这就是房地产估价的(　　)

　　A.合法性原则

　　B.替代原则

　　C.最高最佳使用原则

　　D.估价时点原则

　　19.房地产开发资质四级企业，自有流动资金_______万元以上，注册资金不低于_______万元。(　　)

　　A.20 20

　　B.200 200

　　C.1000 1000

　　D.2000 2000

　　20._______的住房抵押市场是世界上规模最大的住宅金融市场。(　　)

　　A.美国

　　B.日本

　　C.德国

　　D.新加坡

　　二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)

　　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

　　1.下列属于非银行型房地产金融机构的是(　　)

　　A.住房储蓄银行

　　B.房地产抵押银行

　　C.住房合作社

　　D.住房信贷保险机构

　　E.二级抵押机构

　　2.现实生活中应用比较多的调查方法主要有(　　)

　　A.个别调查法

　　B.马斯洛调查法

　　C.普遍调查法

　　D.典型调查法

　　E.抽样调查法

　　3.借贷双方具有债权债务关系和受押出押关系。贷方为(　　)

　　A.债权人

　　B.承押人

　　C.债务人

　　D.抵押权人

　　E.抵押人

　　4.下列属于房地产保险合同主体的是(　　)

　　A.保险人

　　B.投保人

　　C.被保险人

　　D.受益人

　　E.保险代理人

　　5.运用市场比较法估价，应准确搜集大量交易实例，所搜集的交易实例应包括下列哪些内容?(　　)

　　A.交易双方情况及交易目的

　　B.交易实例房地产状况

　　C.成交价格

　　D.成交日期

　　E.付款方式

　　三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)

　　1.在我国建立房地产金融机构的必要性何在?

　　2.房地产贷款有哪些特点?

　　3.房地产代理业务的内容有哪些?

　　4.房地产保险的特点有哪些?

　　5.制定信用评级指标体系的原则有哪些?

　　四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

　　1.风险型的决策问题：一个企业可以有三个投资方案可供选择，而未来市场的情况也有四种可能，具体的收益情况如下表：

请分别采用最大可能法和期望值法选出其中较优的方案。
2.某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天向客人实收100元，年平均空房率20%，该宾馆营业平均每月花费30万元；当地同档次宾馆一般床价为每床每天120元，年平均空房率为35%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产年还原利率为10%。试选用所给资料估出该宾馆的价格。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.发展我国的房地产金融，需要做好哪些工作？
2.论述汇票、本票、支票的主要异同比较。

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